Магаданский Фонд капремонта решил "сэкономить" на утеплении крыш

С момента старта программы капремонта в регионе случалось всякое. И дома выходили за предельную стоимость работ, а потому в срочном порядке собственники помещений меняли конструктивные элементы с крыш и фасадов на более дешевые. 

Но денег в общем котле на выполнение работ практически не осталось, их не хватит, чтобы закрыть объем работ по 2019 году, нет их на ремонты, невыполненные ранее, а реализовывать краткосрочные планы, подготовленные областным минстроем в отрыве от реальности надо. 

При этом все ремонты выполняются исключительно за счет взносов собственников. Из федерального и регионального бюджетов поддержки нет. В итоге началась экономия даже на тех домах, где превышения предельной стоимости работ нет. 

Денег на всех действительно не хватает. Как результат - не могут получить расчет за произведенные работы подрядчики, "капиталившие" дома в п. Ола, в п. Стекольный, п. Палатка. 

Поэтому не выходят больше на конкурсы по районам области, некоторые вообще отказываются от сотрудничества с региональным оператором, предпочитая вести общение о долгах через суд. Теперь и в общем котле Магадана денег на оплату всех запланированных работ попросту нет. Раз денег нет, то надо экономить, а экономить можно только на уменьшении объемов работ. 

Особо из перечня работ по капремонту ничего не выкинешь, одно технологической действие четко связано с последующим и предыдущим. можно только сыграть на утеплении чердаков, это единственная операция в ремонте, которая стоит особняком. 

Исходя из сложившейся практики на утепление чердачных помещений уходит около 15 % от стоимости работ по договору. Эти 15 % Фонд и хочет оставить в котле, всячески уклоняясь от согласования утепления чердачных помещений при ремонта скатных крыш. 

"Прекрасная" идея для северного региона с морозами за 20 градусов, при которой замерзать будут жители верхних этажей, а конденсат от разницы температур на улице и под крышей будет постепенно разрушать стены. 

Сейчас первым опытом в части экономии могут стать два дома в Магадане - д. № 7 б по ул. Портовой и д. 8 по проспекту Ленина. 

Такая практика ждет дома Магадана по ул. Левонабережной, в пос. Сокол, если сейчас будет создан соответствующий прецедент. 

Сами собственники от открывающихся перспектив не в восторге. По одному из домов уже начата прокурорская проверка. 

По словам инициатора проверки, председателя ТСЖ "Рубин" Ольги Литвинцевой (Магадан, пр-т Ленина, д. 8), к ремонту крыши ее дома подрядчик приступил 8 марта и уже практически закончил его, но возникли сложности, работы приостановлены без официального объяснения причин. 

"У нас не выполнено утепление чердака. 

Причем на мой вопрос, по какой причине, представитель ООО "ТИСБизнесСтрой" поясняет, что ему утепление не согласовывает Фонд капремонта. 

При этом письменных распоряжений о том, на каком основании его не надо делать от Фонда я не видела. 

Проект выполняемых работ мною согласован, предельная стоимость не превышена. Никто строительные нормы не менял, крыша у нас идет по плану 2016 года, и почему сейчас нам пытаются уменьшить объем работ, непонятно", - рассказала председатель ТСЖ.

Поясним, почему так важен утеплитель. Раньше на скатных крышах лежал шифер, а сами чердаки были теплыми. 

Сейчас повсеместно укладывается профнастил и металлочерепица, а сам чердак переоборудуется по типу холодного. 

Это означает, что температура в подкровельном пространстве не должна превышать уличную более чем на 3-4 градуса, в противном случае на металлическом покрытии из-за разницы температур будет скапливаться конденсат, который приведет к вымоканию стен дома и потолков квартир верхних этажей. 

При оборудовании холодного чердака нужно утеплять его пол - по совместительству - потолок квартир. 

Иначе ни о каком холодном чердаке и речи быть не может, чего не скажешь о холодных квартирах, их будет много.

К слову, самая распространенная жалоба в домах, где зимой меняют крыши - на холод в квартирах. 

Причина как раз и связана с тем, что потолки помещений ничто не укрывает от мороза. Плоские крыши перед укладкой мягкой кровли тоже утепляют. Почему-то их лишать утеплителя Фонд не рискнул, понимает, что это абсурдно, а вот на скатниках надеется, что фокус удастся.

В Центре общественного контроля в сфере ЖКХ и в городском департаменте ЖКХ уверяют, что такой сценарий развития событий неприемлем. Представители приемочных комиссий от этих организаций отказываются ставить свои подписи под актами приемки работ, выполненных в урезанном варианте. 

"О каком энергоэффективном ремонте может идти речь, если не укладывать утеплитель на чердаке, - возмущена руководитель Центра Ксения Суханкина, - Магадан не Сочи, здесь так нельзя! "

Ксения Суханкина пояснила, что о ситуации, складывающейся в Магадане поставлена в известность исполнительный директор НП Светлана Разворотнева. Если потребуется ее вмешательство в вопросе, класть утеплитель или нет, тем более, если он предусмотрен техзаданием и проектом, то оно обязательно последует.

"Мэрия Магадана в курсе происходящего и категорически против таких действий, - пояснил замруководителя департамента ЖКХ Андрей Бендик. - Я под такими актами свою подпись не поставлю".

Не подпишет акт приемки ни одна управляющая компания или председатель ТСЖ, для них приемка такой крыши подобна смертному приговору, ведь тогда 800-900 тысяч рублей на утеплитель придется искать им самим. 

На что рассчитывает Фонд, когда еще до официальной приемки работ половина состава приемочной комиссии - против, зато уже грядет череда возможных прокурорских проверок, неясно.